空き家売却の流れ｜相談から契約・登記まで、だれが何をするか
空き家を売る流れは、無料査定のご相談から契約・登記まで6つの段階です。受付・聞き取り・権利の確認・おつなぎは当社、現地の調査・査定・ご提案は提携の不動産会社、ご契約はお客様と不動産会社が行います。
運営：株式会社LINKBANK／最終更新日：
空き家を売るまでの6つの段階は？
ご相談から登記まで、順に進みます。段階ごとに、だれがするかを分けています。
| 順 | 段階 | だれが |
|---|---|---|
| 1 | 無料査定のご相談 | 当社 |
| 2 | ご連絡・聞き取り | 当社 |
| 3 | 権利の確認 | 当社 |
| 4 | 提携会社へのご案内 | 当社（ご同意がある場合） |
| 5 | 調査・査定・ご提案 | 提携の不動産会社 |
| 6 | 契約・引き渡し・登記 | お客様と不動産会社 |
- 1
無料査定のご相談
だれが：当社
お名前・連絡先・物件の市区町村と状態をお知らせください。番地や地番は、あとで電話でお伺いします。
- 2
当社からご連絡・聞き取り
だれが：当社
ご相談の内容を確認し、物件の状態と所有者様との関係などを伺います。
- 3
権利の確認
だれが：当社
所有者・共有者・相続登記の状態などを確かめます。共有や相続の途中の物件は、ここで進め方が決まります。
- 4
提携の不動産会社へのご案内（同意のある場合）
だれが：当社（ご同意がある場合）
お客様が同意された場合だけ、物件の地域と種類を受けている提携の不動産会社へ、入力いただいた内容をお渡しします。渡した会社の名前は、メールでお知らせします。
- 5
不動産会社の調査と、査定・ご提案
だれが：提携の不動産会社
現地の調査・市場の調査・法令の調査（接道・用途地域など）は、提携の不動産会社が行います。査定額のご提示とご契約は、お客様とその会社の間で行います。当社は関わりません。
- 6
ご契約・お引き渡し・登記
だれが：お客様と不動産会社
売買契約・決済・所有権の移転登記は、お客様と不動産会社で進めます。
流れが分かったら、まずは無料でご相談ください。
当社と提携の不動産会社は、何が違いますか？
当社は、ご相談の受付とおつなぎだけを行います。買う・仲介する・価格を決める・契約に立ち会うのは、提携の不動産会社です。
当社（株式会社LINKBANK）は宅地建物取引業の免許を持たず、不動産の売買・交換、売買・交換・貸借の代理・媒介を行いません。ご相談を受け付け、お客様の同意をいただいたうえで、宅地建物取引業の免許を確かめた提携の不動産会社をご案内します。査定・価格のご提示・ご契約は、その不動産会社とお客様が直接行います。当社は物件の説明・価格や条件の交渉・契約に関わりません。
| 当社（LINKBANK） | 提携の不動産会社 |
|---|---|
| ご相談の受付・聞き取り | 現地・市場・法令（接道・用途地域など）の調査 |
| 権利の確認（所有者・共有者・相続登記の状態） | 査定額・価格のご提示 |
| ご同意のある場合の、提携会社へのおつなぎ | 買取のご提案、または仲介 |
| 進み具合の記録 | 売買契約・決済・所有権の移転登記（お客様と直接） |
ご案内できる3つの形は？
提携の不動産会社が買い取るご提案
宅地建物取引業の免許を当社が確かめた提携の不動産会社が、買主となるご提案をします。売買のご契約は、お客様とその不動産会社が直接結びます。
提携の不動産会社が仲介するご提案
提携の不動産会社が、買主を探す仲介をします。当社は、仲介・価格や条件の交渉・契約の場には入りません。
片付け・解体・庭の手入れ・リフォームのご相談
売却の前に、家の中の片付けや建物の解体などが必要な場合は、そのご相談もお受けします。事業者へ入力内容を渡すのは、ご同意をいただいた場合だけです。
売り始める前に、先に済ませておくことは？
相続した家は、登記の名義が先です。相続登記は、相続で取得したと知った日から3年以内に申請する決まりです（不動産登記法 第76条の2）。成年後見人が本人の居住用の家を売るには、家庭裁判所の許可が要ります（民法 第859条の3）。状況別の書類は、必要書類のページにまとめています。
売却の流れで、よくある質問は？
Q.空き家の売却には、どのくらいの期間がかかりますか？
期間は、物件の状態・権利の整理の状況・買取か仲介かで変わるため、当社は日数をお約束しません。
相続登記が済んでいない、共有者の同意がそろっていない、といった場合は、先にそれを整える時間が要ります。流れの全体は、売却の流れのページでご確認ください。
Q.空き家は、買取と仲介のどちらで売るほうが得ですか？
どちらが得かは、物件の状態と、いつまでに売りたいかで変わります。
買取は、買主を探す期間がなく、時期を決めやすい一方、市場で売れた価格より低くなるのが一般的です。仲介は、買主が見つかるまで時期が読めない代わりに、売り出しの価格を相談して決められます。どちらを選んでも、当社は買わず、仲介もしません。提携の不動産会社へ、おつなぎします。
Q.遠方に住んでいて、現地に行けなくても売却できますか？
ご相談いただけます。ご相談は、電話とフォームで受け付けます。現地の調査は、提携の不動産会社が行います。
相続の登記や共有者の状況は、遠方でも先に確かめられます。わかる範囲でお知らせください。
Q.無料査定を申し込むと、必ず売ることになりますか？
いいえ。ご相談だけでもかまいません。提携の不動産会社からのご提案を聞いたうえで、売るかどうかはお客様が決めます。
まずは無料で、ご相談ください。